Геодезическая Компания БУДУЩЕЕ
Начни строить своё будущее уже сегодня!
Обратная связь

Проведение землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза – это проведение специальных геодезических исследований, которые удостоверяют и подтверждают право кадастровых материалов на конкретный участок земли путем соотнесения этих материалов с использованием земли по факту.

 

Землеустроительная экспертиза позволяет определить:

— площадь земельного участка

— границы земельного надела

— местоположение объектов капстроительства

— местоположение объектов некапитальных сооружений

— порядок использования земель.

 

Различают досудебную и судебную землеустроительную экспертизу.

Досудебная производится на основании договора между владельцем участка и  экспертом. Судебная же назначается судебными органами.

 

Для чего проводят землеустроительную экспертизу?

— для выявления нарушений при строительстве зданий и сооружений на участке;

— для выявления погрешности измерений, кадастровых  или технических ошибок, которые обнаружены в государственном кадастре недвижимости;

— для определения границ самозахваченной части земельного участка;

— для определения фактических границ участка с целью сопоставления информации, содержащейся в государственном кадастре;

— для перепроверки данных другого экспертного заключения;

— для проведения экспертизы документов на земельный участок;

— для выявления пересечения границ исследуемого участка с соседними;

— в других случаях, предусмотренных законодательством.

 

Стоимость землеустроительной экспертизы

Стоимость такой экспертизы всегда рассчитывается индивидуально, потому как зависит от многих параметров: площади участка, наличии на нем объектов недвижимости, категории земель, наличия конкретных документов, необходимости представлять интересы собственника в суде, местоположения участка и т.д.

 

Методика проведения земельной экспертизы

На первоначальном этапе происходит работа с документами, ведь именно по ним видны границы участка. Далее кадастровый инженер выбирает ту или иную методику проведения экспертизы в зависимости от вида исследования и от данной конкретной ситуации. В некоторых случаях нет необходимости производить измерения перепадов высот, если у владельца участка происходи спор с соседями за границы. Однако в любом случае для измерений применяется исключительно новейшее высокоточное оборудование, которое имеет допуск к таким измерениям.  Современные геодезические приборы способны моментально проводить экспертизу, все они оснащены высокотехнологичной матрицей  внутренней памятью. Кадастровые специалисты также используют спутниковые системы, размечая его по спутниковым координатам. Но, к сожалению, этот метод бывает дает погрешности в измерениях.

 

Оспаривание методики земельной экспертизы

Случается, что специалисты порой предоставляют недостаточное количество информации или присутствуют сомнения в ее объективности, в этом случае суд может назначить повторную экспертизу, как правило, уже в другой геодезической компании. Все расходы в этом случае ложатся на сторону ответчика.

Зачастую на практике землеустроительная экспертиза проводится для того, чтобы выявить полноту, достоверность и качество проведенных землеустроительных работ. Для этого применяется иная методика, нежели та, что была выбрана первый раз при определении границ исследуемого участка.

 

Сроки проведения землеустроительной экспертизы

Сроки проведения зависят от конкретных задач и их объема. Обычно срок проведения экспертизы не превышает 10 рабочих дней.

Наши профессионалы готовы  рассмотреть ваш вопрос в индивидуальном порядке и предложить варианты решения, удобные для Вас.

 

Межевой план

Оформление земельного участка с соблюдением всех правил — процесс довольно-таки сложный. Наше законодательство требует оформлять любые сделки с землей подтверждать это документально. Одним из главных документов при этом является межевой план. Тот, кто хоть раз сталкивался непосредственно с процедурой межевания имеет представление о том, что же такое межевой план. Без межевого плана невозможно поставить на кадастровый учет ни один участок земли. В нем  отражена информация о том, как образовывались границы земельного участка и как они менялись.

 

Что представляет из себя межевой план?

Это документ, содержащий в себе  сведения о конкретном  земельном участке. Данные для его составления берутся в кадастровом плане, который содержит необходимые данные для внесения в Государственный Кадастр недвижимости.

 

В каких случаях оформляется?

  1. В случае раздела одного участка на несколько.
  2. В случае перераспределения земельных участков.
  3. В случае, когда необходимо выделит долю в общей собственности.
  4. В случае, когда образуются несколько частей из одного исходного участка.
  5. В случае когда участок земли преобразовывается в несколько участков, и в результате требуются уточнения границ находящихся рядом смежных участков.
  6. В случае исправления выявленных ошибок местонахождения участка или его границ.

 

Зачем нужно согласование границ?

Согласно российского законодательства, существует необходимость осуществления кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельных участков. При этом должны учитываться интересы всех заинтересованных лиц и их прав.

У собственника есть обязанность согласовывать границы со всеми соседями, если договоренность с ними достигнута, то документ, называющийся Актом согласования границ земельного участка. Данный акт является обязательной составляющей пакета документов для подготовки  межевого плана.

 

Какие сведения содержит межевой план?

  • Информацию о том, что при разделе или объединении участков образовались новые.
  • Информацию об образовании участка из муниципальных земель.
  • Информацию о выделении доли (долей) в общей собственности.
  • Информацию об изменении границ и земельных участков после раздела

 

Какие документы необходимы для межевого плана?

Чтобы оперативно составить межевой план потребуются не только определенные исходные документы, но и результаты геодезических измерений, проведенных непосредственно на местности. Сам межевой план включает в себя графическую составляющую, содержащую сведения из кадастрового плана  и текстовое описание, содержащее информацию о местоположения границ и их согласовании.

Межевой план оформляется в форме электронного документа и обязательном порядке межевой план должен быть заверен официальным лицом (кадастровым инженером). Также план может быть выполнен и на бумажном носителе.

 

Какова стоимость межевого плана?

Стоимость оформления межевого плана на земельный участок зависит от нескольких значимых моментов:

  1. Качество оказываемых услуг: качественно проведенное межевание не может стоить копейки, как и качественно выполненный и оформленный по всем правилам межевой план.
  2. Местонахождение участка. Логично, что чем дальше расположен земельный участок, тем выше будут расходы кадастровой компании на проезд инженера до исследуемой местности.
  3. Площадь участка: чем она выше, тем дороже обойдется и само межевание, и составление плана.
  4. Заказчик: стоимость межевого плана для юридических лиц выше, чем для физических.

 

ООО «Геодезическая Компания БУДУЩЕЕ» (GEOFUTURE)  всегда на стороне клиента и применяет индивидуальный подход  к стоимости  межевого плана.

 

 

Межевание земельного участка

Термин  «межевание» происходит от слова «межа», иными словами это граница земельного участка.

Межевание представляет собой процедуру определения границ участка непосредственно на местности. Делать это необходимо, т.к. оформить землю в собственность или продать ее без межевания будет практически невозможно.

В инженерной геодезии межевание земельного участка представляет собой определенный комплекс  геодезических работ, включающий в себя установку межевых знаков государственного образца, которыми обозначаются границы исследуемого участка, определение координат, составление топографического плана и на финальной стадии уже как итог оформляется межевой план.

В результате владелец теперь знает не только границы своего участка, но и его точные координаты. Все это поможет уберечь от споров с соседями. Кадастровый план участка должен быть  в обязательном порядке поставлен на кадастровый учет.

 

Как проходит процесс межевания?

 

Межевание земельного участка сам по себе процесс довольно-таки долгий и трудоемкий. Прежде всего, инженеры проводят топографическую съемку участка и определяют его границ.  Далее следует этап согласования границ с владельцами соседних земельных участков, в результате этой процедуры все соседи подписывают акт согласования границ, выражая свое согласие с результатами деятельности геодезистов.

И на итоговой стадии земельный участок подлежит государственной регистрация в кадастровом органе.

 

Зачем нужно делать межевание?

 

Межевание земельного участка приводится как в добровольном, так и в обязательном порядке.

Когда же этой процедуры не избежать?

  1. Если участок оформляется в собственность. При этом  кадастровый орган поставит его на учет лишь только в том случае, если имеется кадастровый план земельного участка.
  2. Если участок необходимо разделить или наоборот объединить. Таким образом как бы создается новый участок и процедура межевания тут обязательна.
  3. Если необходимо уточнить границы участка. Это важно при покупке земли, ведь без процедуры межевания вы фактически можете приобрести вообще другой земельный участок, совершенно отличный от того, на покупку которого вы согласились.
  4. Если участок продается. Тут процесс межевания скорее носит рекомендательный характер, т.к. это увеличит прозрачность и привлекательность престиж земли для покупателей.

 

Плюсы межевания:

  1. Легальное увеличение площади участка на 10%, если по факту ваш земельный участок больше, чем это указано в документах.
  2. Абсолютная защита от посягательства соседей. Закон на вашей стороне, ведь у вас есть данные с четкими границами.
  3. Вы решили построить на участке дом или баню, то без межевания практически не обойтись. Это связано с тем, что нельзя соблюсти все нюансы касающиеся непосредственно строительства.
  4. В случае, если участок принадлежит нескольким собственникам одновременно, то проведение межевания поможет четко определить границы каждого из сособственников во избежание споров.
  5. Если земельный надел имеет нестандартную или сложную форму, то узаконить такой участок можно будет только после проведения межевания.

 

Заказать межевание земельного участка

Для межевания вашего участка нужно обратиться в геодезическую компанию, имеющую лицензию на геодезическую деятельность. Перед поездкой в офис необходимо собрать определенный комплект документов, включающий в себя:

— Паспорт собственника или оригинал доверенности его представителя.

— Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

— Кадастровый план и выписка о земельном участке.

— Договор-основание (купля-продажа, наследование, дарение, рента и т.д.)

— Если есть зарегистрированные строения, то на них необходимо предоставить кадастровый паспорт. Если строений на участке нет, то необходимо предоставление справки из БТИ об отсутствии таковых.

На основании предоставленных документов составляется договор о проведении межевания, а далее осуществляется сам процесс  межевания.

 

ООО «Геодезическая Компания БУДУЩЕЕ» (GEOFUTURE) имеет все лицензии на выполнение любых кадастровых работ, все специалисты имеют допуски и прошли соответствующую аттестацию.

Вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией. Мы будем рады помочь!

 

Полевые работы в геодезии

Одним из важнейших составляющих для  проведения оценки объекта являются полевые геодезические работы, которые проводятся непосредственно на местности (в поле). Полевые работы в геодезии позволяют получить самую точную и полную информацию как о наличии имеющихся строений и коммуникаций, так и непосредственно о рельефе исследуемой местности. Благодаря таким исследованиям можно прогнозировать возможные изменения рельефа, что необходимо при осуществлении строительных работ.

Цель полевых работ в геодезии – получить точную информацию об объекте с метрическими характеристиками. Для этого осуществляется ряд мероприятий по сбору первичных данных:

— инженерно-геодезические изыскания местности,

— проводится топографическая съёмка,

— съёмка надземного и подземного пространства,

— разбивка пикетажа,

— разбивка по перенесению проекта на местность,

— рекогносцировка места работы,

— предварительная обработка данных.

При выполнении полевых работ в геодезии ведутся нивелировочные и тахеометрические журналы, журналы углов поворота, и другая необходимая документация. По результатам полученных и обработанных данных производятся все необходимые расчеты для подготовки технического заключения.

Камеральные работы

Работы геодезистов связана с обработкой больших объемов информации, полученной в ходе полевых работ.  Перед инженерами-геодезистами стоит задача не только геодезической съемки, но и сравнения архивных данных с действительными, подготовка сведений о выполненных замерах.

Камеральные работы  (от лат. «camera» — комната)  – это технологические процессы  деятельности геодезистов, которые осуществляются в производственных помещениях. Они заключаются в предоставлении отчетов о проведенных исследованиях, создание топоплана, а также  графических и текстовых документов.

Результаты полевых изысканий должны быть упорядочены, оформлены и переданы заказчику в виде технического отчета с пояснительной запиской и топографическими картами. По их итогам будет приниматься решение о строительстве объекта или внесении изменений в проект. С помощью специализированных программ (Autodesk AutoCAD, Credo, GeoniCS и др.) проводится компьютерная обработка данных.

Важным моментом в  инженерной геодезии является контроль качества при использовании нормативных материалов, которые не должны быть устаревшими. Только действующая справочная информация без искажений позволит предоставить заказчикам достоверные данные.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Каждый земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет и включен в государственный реестр. В нашей статье мы поможем разобраться в  этой процедуре.

Для чего это надо?

Целью постановки на кадастровый учет земельного участка является закрепление за собственником  права собственности.  При внесении данных в кадастр, государство подтверждает права на данный объект недвижимости. А собственник получает кадастровый паспорт и кадастровую выписку со сведениями об изменениях. С  их помощью он впоследствии получает свидетельство о государственной регистрации права в регистрирующий органе.

Какие необходимы документы при постановке на кадастровый учет земельного участка?

Прежде всего, владелец участка должен подать заявление и копии определенных документов в Росреестр. Также вам понадобятся межевой план для ранее зарегистрированных объектов, документы о принадлежности вашего участка к определенной категории земель, разрешение на пользование земельным  участком и конечно, подтверждение прав  собственности на данный объект.

Стоит помнить, что кадастровая палата вправе отказать в постановке на учет или приостановить процедуру, если владелец предоставил не все документы, или на данный участок имеются спорные права.

Геодезическая экспертиза

Что же такое геодезическая экспертиза? В первую очередь, это совокупность конкретных мероприятий, в результате которых устанавливается точность и правильность выполнения геодезических работ: соответствие границ земельных участков и строений тем данным, которые указаны в кадастровом плане и иной документации.

Цель геодезической экспертизы — определить, соответствует ли первоначальная информация результатам исследования.
Когда проводится геодезическая экспертиза?

Нередко ее проводят в процессе судебных тяжб по земельным вопросам. Но также существует и внесудебная геодезическая экспертиза. Основной перечень работ при проведении такой экспертизы следующий:

— анализ правоустанавливающих документов, основываясь на данных Государственного кадастра недвижимости;

— проведение полевых работ, когда определяются границы участка;

— подготовка плана участка.
Сколько стоит геодезическая экспертиза и каковы ее сроки?
Следует сказать, что стоимость такой экспертизы, как и срок, зависит от многих факторов: объем работ, их сложность и т.д. Цена этой процедуры всегда  рассчитывается индивидуально. Но земельный эксперт всегда предоставит вам письменное заключение, и предложит варианты решения судебных ситуаций, если таковые имеют место быть.

Основные шаги при выборе земельного участка

Эта статья поможет вам разобраться, как же действовать в случае, если вы решили приобрести земельный участок. На сегодняшний день рынок земли интенсивен, но и не лишен определенных проблем. Что же нужно знать перед тем, как решиться на покупку?
Итак, вы выбрали район, в котором хотите купить участок, обратили внимание на развитость инфраструктуры и наличие хороших дорог, на наличие систем коммуникаций и интернета. Вы определились с формой и размером участка и его расположением. Так каковы же основные шаги при выборе земельного участка?

В первую очередь рекомендуем уточнить стоимость земельного участка на сайте Росреестра по кадастровому номеру. Важным моментом будет уточнение целевого назначения земли (земли поселений или сельхоз назначения).
Также вам нужно заранее решить вопрос о постоянном проживании на данном участке. В этом случае наличие централизованного водоснабжения, газификации и электричества станут несомненными плюсами.
И конечно, в обязательном порядке  проверить документы на землю и строения на ней, если таковые имеются.

Как видите, основные шаги при выборе земельного участка не так сложны. Наши специалисты помогут вам на завершающей этапе выбор земельного участка.

Картография в геодезии

Геодезия (древне-греч. – «деление земли») — наука об измерениях пространства. Слово «карта» происходит от латинского «charta» (бумага). Картография  и картография тесно связаны друг с другом. Их роль в наши дни сложно переоценить. Современная  картография интенсивно развивается благодаря развитым ИТ технологиям и оптическим приборам высокой точности.  Сейчас любой желающий может в сети интернет может посмотреть любую точку нашей планеты в реальном времени.
Картография в геодезии фактически является математической основой карт, определяющая способы отражения на плоскости неровной земной поверхности. Основу картографии в геодезии составляет создание картографических проекций, то есть размещение на карте картографических образов в соответствии с реальными объектами в пространстве. По этим результатам и составляют карты (плоские, объемные). Картографы не только собирают данные, но и превращают их впоследствии в образы и знаки, а также дополняют  топокарты актуальной информацией в цифровом виде.
Можно сказать, что картография в геодезии — это основной помощник в строительстве и проектировании, в создании дорог и газо- и нефтепроводов, строительстве метрополитена и других объектов

Измерения глубины земельного участка

Измерение глубины конкретного участка земли осуществляется для выявления его точного рельефа. Нередко возникают ситуации, когда русло реки нуждается в  детальном изучении для осуществления нормального судоходства. Ведь преодоление осередков, камней и мелей является довольно опасным делом. Геодезическая процедура также позволяет четко определить объем земляных и бетонных работ, которые нужны для сооружения плотины и прочих водных сооружений.

Наиболее распространенными приборами для выполнения расчетов ( в т.ч. и на участках земли) являются:

  • наметка. Специальный шест длиной в 4-6 м. где на конце размещается железный башмак;
  • ручной лот. Гиря из свинца или чугуна (3-6 кг) конусообразной формы с небольшим ушком, к которой прикрепляется лотлинь (диаметр 6 мм);
  • рыбалот. Груз ракообразного типа, который имеет специальное отверстие под лотлинь в 2 мм. Вес изделия достигает 30 кг вместе со счетчиком;
  • эхолот. Прибор отлично подходит для замера котлованов и впадин от 0,3 до 20 метров. Точность зарисовки дна является высокой.

 

Промерные работы осуществляются по заранее натянутому вдоль ямы стальному тросу. На судне, как правило, размещается один эхолот, а не берегу — несколько приемников. Механизм разбивки поперечных профилей зависит от типа магистрали, на которой ведутся работы.

X
Обратная связь