Раздел земельного участка: важные моменты

Потребность разделить земельный участок может возникнуть по разным причинам. Например, причиной может послужить желание собственника отказаться от права на владение участком, или же продажа/покупка не целого участка, а определенной его части. Чтобы выполнить эту процедуру, необходимо иметь определенную осведомленность о порядке раздела участка, а также полного перечня документов.

Основные требования к процедуре раздела участка:

• сохранение исходной категории земли;
• соблюдение законных размеров участка, которые установлены законодательством;
• соответствие правилам градостроительной политики (для участков в черте города);
• границы участка не должны пересекать границы муниципальных земель;
• участок должен подходить для размещения объектов недвижимости;
• участки не должны пересекать любые другие земли, если это мешает их использованию, затрудняет строительство и влечет за собой другие эксплуатационные трудности.

Чтобы произвести раздел земли в соответствии со всеми правилами и при этом не нарушить закон необходимо провести ряд обязательных процедур. Одной из них является межевание. Также проводятся геодезические измерения участка и закрепляются новые границы земли. И только после этого создается межевой план.

Далее нужно оформить землю и поставить ее на кадастровый учет, образованную недвижимость. Здесь есть ряд нюансов, которые стоит затронуть:

• все новые участки земли ставятся на кадастровый учет одновременно;
• все сведения о вновь образованных участках, вносимые в Росреестр, считаются временными;
• при отсутствии точного адреса участка, в документах указывается подробное местоположение.

После этого нужно закрепить участки окончательно. Для этого проводят регистрацию права собственности на новые участки земли, и передают информацию в Росреестр. Большая часть объектов недвижимости в России уже зарегистрированы и имеют все необходимые документы. Но по-прежнему существуют участки, права на которые юридически не установлены. И для того, чтобы обезопасить себя от проблем, нужно выполнить раздел земли вовремя.