Термин «межевание» происходит от слова «межа», иными словами это граница земельного участка.
Межевание представляет собой процедуру определения границ участка непосредственно на местности. Делать это необходимо, т.к. оформить землю в собственность или продать ее без межевания будет практически невозможно.
В инженерной геодезии межевание земельного участка представляет собой определенный комплекс геодезических работ, включающий в себя установку межевых знаков государственного образца, которыми обозначаются границы исследуемого участка, определение координат, составление топографического плана и на финальной стадии уже как итог оформляется межевой план.
В результате владелец теперь знает не только границы своего участка, но и его точные координаты. Все это поможет уберечь от споров с соседями. Кадастровый план участка должен быть в обязательном порядке поставлен на кадастровый учет.
Как проходит процесс межевания?
Межевание земельного участка сам по себе процесс довольно-таки долгий и трудоемкий. Прежде всего, инженеры проводят топографическую съемку участка и определяют его границ. Далее следует этап согласования границ с владельцами соседних земельных участков, в результате этой процедуры все соседи подписывают акт согласования границ, выражая свое согласие с результатами деятельности геодезистов.
И на итоговой стадии земельный участок подлежит государственной регистрация в кадастровом органе.
Зачем нужно делать межевание?
Межевание земельного участка приводится как в добровольном, так и в обязательном порядке.
Когда же этой процедуры не избежать?
- Если участок оформляется в собственность. При этом кадастровый орган поставит его на учет лишь только в том случае, если имеется кадастровый план земельного участка.
- Если участок необходимо разделить или наоборот объединить. Таким образом как бы создается новый участок и процедура межевания тут обязательна.
- Если необходимо уточнить границы участка. Это важно при покупке земли, ведь без процедуры межевания вы фактически можете приобрести вообще другой земельный участок, совершенно отличный от того, на покупку которого вы согласились.
- Если участок продается. Тут процесс межевания скорее носит рекомендательный характер, т.к. это увеличит прозрачность и привлекательность престиж земли для покупателей.
Плюсы межевания:
- Легальное увеличение площади участка на 10%, если по факту ваш земельный участок больше, чем это указано в документах.
- Абсолютная защита от посягательства соседей. Закон на вашей стороне, ведь у вас есть данные с четкими границами.
- Вы решили построить на участке дом или баню, то без межевания практически не обойтись. Это связано с тем, что нельзя соблюсти все нюансы касающиеся непосредственно строительства.
- В случае, если участок принадлежит нескольким собственникам одновременно, то проведение межевания поможет четко определить границы каждого из сособственников во избежание споров.
- Если земельный надел имеет нестандартную или сложную форму, то узаконить такой участок можно будет только после проведения межевания.
Заказать межевание земельного участка
Для межевания вашего участка нужно обратиться в геодезическую компанию, имеющую лицензию на геодезическую деятельность. Перед поездкой в офис необходимо собрать определенный комплект документов, включающий в себя:
— Паспорт собственника или оригинал доверенности его представителя.
— Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
— Кадастровый план и выписка о земельном участке.
— Договор-основание (купля-продажа, наследование, дарение, рента и т.д.)
— Если есть зарегистрированные строения, то на них необходимо предоставить кадастровый паспорт. Если строений на участке нет, то необходимо предоставление справки из БТИ об отсутствии таковых.
На основании предоставленных документов составляется договор о проведении межевания, а далее осуществляется сам процесс межевания.
ООО «Геодезическая Компания БУДУЩЕЕ» (GEOFUTURE) имеет все лицензии на выполнение любых кадастровых работ, все специалисты имеют допуски и прошли соответствующую аттестацию.
Вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией. Мы будем рады помочь!